上海马当路，中海国际中心环宇荟，近万亿市值的央企手里攥着的商业项目，租金回报率只有百分之二左右，很多人看不懂:大公司傻吗?今天给你讲清楚背后的逻辑。

中海国际中心环宇荟位于黄浦区马当路，地铁九号线和十三号线马当路站上盖，商业可租面积约二点九万平方米，自二零一七年入市以来，年均出租率稳定在百分之九十五以上，连续三年年末出租率达到百分之百，累计纳税额超过四十亿元。

大公司持有的逻辑，和个人买铺子完全不同；

资产配置逻辑不同：个人追求高回报，大机构追求的是资产配置的稳定性。

品牌与战略价值：中海国际中心环宇荟累计引入三十家上海品牌首店，连续多年获得黄浦区“突出贡献奖”。

退出通道已经打通：优质商业资产随时可以装入不动产投资信托基金实现退出。

对于个人投资者来说，百分之二的回报率确实很低，但大机构算的是一本更大的账，机构看到的不是"每年收租多少"，而是“十年后这栋楼能卖多少钱"，上海商铺陈大拿十三年专注上海商铺，带你用机构思维看懂商业资产。

很多购买商铺的投资人优先选择社区底商和沿街商铺，更偏爱小区门口、地铁口的一楼临街铺，十字路口转角旺铺客流更充足，想要稳定收租，首选带租约现铺，主干道和成熟商圈的现房保值度更高，能够经营餐饮的商铺更加抢手，小户型总价更低，万人大型社区、学校门口以及步行街商铺人气旺盛，选购时一定要做好商铺投资避坑，选择独立产权、回报率可观的优质旺铺。